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Avaliação de Imóveis
A avaliação de imóveis visa estimar o valor justo e preciso de uma propriedade. Pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento (hipoteca) na compra ou construção de um imóvel, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, cálculo de indenização por expropriação, determinação do valor para efeitos fiscais, etc.
As avaliações de imóveis são executadas por profissionais com nível superior. São avaliadores aqueles que para além de curso superior possuam formação na área de avaliações. Por competência técnica está estabelecido em legislação federal aos profissionais que possuem nível superior em engenharia civil, engenharia agrônoma, arquitetura e urbanismo.
Qual a melhor maneira de avaliar um imóvel?
Para executar uma avaliação imobiliária deve ser observado os métodos definidos pela NBR 14.653 - Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que compreende os elementos comparativos de mercados, cálculos estatísticos e depreciação.
Os métodos definidos pela NBR 14.653 são:
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Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, que possui 2 técnicas: Tratamento por fatores e Tratamento por Regressão Linear
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Método Evolutivo
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Método Involutivo
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Método Capitalização da Renda
Para as avaliações de casas, apartamentos, lotes/terrenos, salas comerciais, andar corrido e avaliação de valor de aluguel, o método mais comumente utilizado é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, por conta da enorme disponibilidade de dados comparativos para este tipo de imóvel. Uma amostra atualizada com dados de mercado com as mesmas características e vocação do imóvel avaliando é inserida em um modelo estatístico e o resultado é analisado de forma a oferecer ao avaliador as informações necessárias e validadas estatisticamente para determinar o valor de mercado atualizado do imóvel. Esta análise, por conta de sua complexidade estatística, somente pode ser feita com a utilização de softwares estatísticos dedicados.
Para os demais casos, onde não se tem uma disponibilidade mínima de dados comparativos, utilizam-se os demais métodos, de acordo com o entendimento do perito avaliador.
Onde é aplicada a avaliação de imóveis?
As avaliações de imóveis são feitas para se determinar o valor de mercado de um bem imóvel para:
- Determinação do justo valor de mercado de um imóvel;
- Transações de compra/venda de imóveis;
- Locação e arrendamento;
- Ações revisionais de locação;
- Separação e Divórcio;
- Inventário;
- Estudo de viabilidade imobiliária;
- Seguro imobiliário;
- Desapropriações e indenizações;
- Incorporação/fusão de empresas;
- Ações Judiciais e Extrajudiciais;
- Avaliação de imóveis para financiamento habitacional, comercial e rural;
- Avaliações de imóveis para fins tributários, entre outros.
Por isso, contratar uma empresa especializada é muito importante para que tenha uma avaliação justa e aponte corretamente o valor de mercado de seu imóvel.
Se você precisa de uma Avaliação de Imóvel Urbano, procure-nos. Temos uma equipe especializada para auxiliar em cada etapa da elaboração do laudo.
