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Inspeção Predial
A inspeção predial é uma avaliação técnica realizada por um profissional qualificado, como engenheiro civil ou arquiteto, com o objetivo de verificar as condições de segurança, desempenho, conservação e manutenção de uma edificação. Esse processo é regulamentado pela NBR 16747:2020 – Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento, que estabelece os critérios para a realização da inspeção e a classificação das manifestações patológicas encontradas.
A inspeção predial tem como finalidade identificar anomalias, falhas construtivas, desgastes naturais e riscos estruturais, auxiliando na prevenção de problemas que possam comprometer a segurança e funcionalidade do imóvel. De acordo com a NBR 5674 – Manutenção de Edificações, a manutenção adequada é essencial para preservar a vida útil da edificação e evitar custos elevados com reparos corretivos.
Os principais aspectos avaliados incluem:
• Estrutura (fissuras, recalques, corrosão, estabilidade);
• Instalações elétricas e hidráulicas (sobrecarga, vazamentos, pressurização);
• Revestimentos e acabamentos (desprendimentos, infiltrações, falhas de vedação);
• Sistemas de segurança (extintores, para-raios, rotas de fuga);
• Acessibilidade e funcionalidade do edifício.
Diferencialmente, além de detectar anomalias, nosso serviço de inspeção predial também indica soluções técnicas e apresenta um escopo detalhado de serviços, facilitando a contratação dos reparos necessários pelo síndico. Isso permite maior eficiência na tomada de decisão, reduzindo custos e agilizando as intervenções corretivas e preventivas.
Para garantir maior precisão na identificação de falhas, nossa inspeção predial engloba a utilização de testes e ensaios técnicos especializados, tais como:
• Termografia (uso de câmera termográfica para detecção de infiltrações, falhas de impermeabilização, sobrecarga elétrica e outros problemas ocultos);
• Imagens por drone (mapeamento aéreo de fachadas e coberturas para análise de patologias em locais de difícil acesso);
• Teste de arrancamento de reboco e revestimento cerâmico (avaliação da aderência e segurança dos revestimentos);
• Outros ensaios específicos conforme necessidade da edificação.
Entre os diferenciais do nosso serviço, destaca-se a utilização da câmera termográfica, uma tecnologia avançada que permite detectar problemas invisíveis a olho nu, como vazamentos ocultos, descolamento de reboco e revestimentos cerâmicos na fachada, falhas em sistemas elétricos e pontes térmicas. Esse recurso possibilita um diagnóstico mais preciso, evitando intervenções desnecessárias e garantindo um planejamento de manutenção mais eficiente e econômico.
